中國新聞網-上海新聞
易居論壇展望2020樓市:三期疊加 跌多漲少
2020年01月03日 12:27   來源:中新網上海  

  中新網上海新聞1月3日電  以“2020年房地產形勢與發展機遇”為主題的易居論壇日前在滬舉行,專家學者、業界大咖解析形勢、預判未來,認為2020樓市將具“三期疊加,跌多漲少”的特點。

  上海易居房地產研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳致辭指出,中國住房基本上達到了全面小康水平,但也有不充分、不均衡的特征,需要理性看待。未來房地產市場發展空間依然巨大,是實現第二個百年目標過程中不可或缺的重要產業,包括城市群和都市圈等都將成為新的發展亮點;但對房地產發展的要求更高,行業要把高質量發展放在首位,房企更需提高專業水平,以應對市場變化所帶來的挑戰。

  新年樓市“三期疊加、探明底部”

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭解析了該院最新發布的《2019-2020年度全國房地產市場報告》:2019年特征為“樓市已至凜冬、政策守望春風”,2020年特征可概況為“三期疊加、消化盤整,探明底部、跌多漲少”。

  尤其需要關注房地產“三期疊加”的特征,表現為三方面:第一、增長速度換擋期,緣于房地產發展的客觀規律,中國新房市場規模正在構筑歷史大頂,房價增長率與行業利潤率換檔降速;第二、外在壓力陣痛期,全球及中國經濟正在降速,債務率攀升至歷史高位,部分領域資產泡沫明顯,貨幣政策放松受限,對產業的影響錯綜復雜;第三、前期泡沫消化期,2015年下半年至2018年上半年,全國房價暴漲,多數地區出現程度不一的泡沫,2020年仍需去泡沫。

  報告對2020年的相關指標作出預測:全國房企土地購置面積下降約6%,新開工面積降6%左右;全國商品房銷售面積降約3%;房企土地購置均價上漲2%左右,商品房成交均價漲5%;70城二手房價下跌月份數將多于上漲月份數。

  關注區域、金融等細分領域

  易居研究院攜手華東師大聯合發布了《長三角一體化上升為國家戰略背景下房地產市場發展》報告,通過7個方面對長三角一體化的內容進行了分析:制度創新、發展現狀、對住房市場發展影響、對其它相關市場的影響、對26個城市樓市的影響、世界城市群發展經驗研究、主要結論與建議。認為在國家發展戰略的大背景下,房企應積極抓住機遇,尤其在長三角一體化過程中塑造房企區域品牌影響力。

  世茂集團財務中心副總監戴娟在《當前金融形勢與房地產融資特征》的報告中認為,政府按照“因城施策”的基本原則,持續加強房地產市場資金管控,房企需嚴守政策紅線,相關市場參與主體應合規參與融資過程,以體現“穩”字導向。

  基于市場預判  把握投資節奏

  上坤集團投資發展中心副總經理蔣艷、萬科上海區域投資與合作開發部總經理黃超俊、中梁控股戰略中心總經理曹俊浩均表示,依然看好中國房地產行業,在“因城施策”的背景下,房企需研究區域市場結構;堅守專業度,基于市場調整預期、調整策略、把握投資節奏,在分化的區域中做好價值投資;在產業鏈方面力求做好多元化、精細化的工作。

  易居研究院咨詢中心總經理崔霽總結認為,2020年中國住房發展的思路明確,即“小康不小康,關鍵看住房”。在宏觀大背景下,各家房企堅持穩中求進的思路,業績目標不放松、戰略思路更成熟,值得肯定。相信大家在對市場與政策把握的基礎上,戰略思路會更成熟,業績發展也會更好。(完)

注:請在轉載文章內容時務必注明出處!   

編輯:于俊  

5
本網站所刊載信息,不代表中新社和中新網觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
常年法律顧問:上海金茂律師事務所
骑士传奇电子游戏 每天送6金币棋牌游? 今晚福建31选7走势图 打麻将 三分pk拾规律 大量潮喷痉挛观看 上海麻将规则图解 喜乐彩开奖公告 天天种红包下载最新版 亚州成在人线视频 极速赛车10码刷水 四不像特肖图 大发快3一分钟走势 麻将血流下载 北京快3 如何知道股票涨跌 下载心悦麻将 每天送6金币棋牌游? 今晚福建31选7走势图 打麻将 三分pk拾规律 大量潮喷痉挛观看 上海麻将规则图解 喜乐彩开奖公告 天天种红包下载最新版 亚州成在人线视频 极速赛车10码刷水 四不像特肖图 大发快3一分钟走势 麻将血流下载 北京快3 如何知道股票涨跌 下载心悦麻将